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对于拆迁非住宅房屋有什么特殊规定？

2016-11-10 12:08:34分***
对于拆迁非住宅房屋有什么特殊规定？对于拆迁非住宅房屋有什么特殊规定？： 根据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁 非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 非住宅房屋主?

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  •    根据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁 非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 非住宅房屋主要是指用于办公、生产、经营的房屋，这类 房屋和普通住宅不同，由于其作为办公、生产、经营场所，属 于经营用房，属于能够创造社会财富的场所，因此，如果要对 这类房屋进行拆迁的话，对于被拆迁人或者承租人所受到的 损失要比一般的普通住宅的被拆迁人或者承租人更大，所以 《城市房屋拆迁管理条例》明确规定，因拆迁非住宅房屋造成 停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
       当然根据《条例》的规定，并不是只要是拆迁非住宅用房 的，拆迁人就应当给予补偿，给予补偿的前提条件是造成了 停产、停业等情况，给被拆迁人造成了损失，拆迁人才负赔偿 损失的责任。同时，这种情况只可能存在于采用产权调换作 为补偿方式的情况下，因为货币补偿属于一次性补偿，在双 方就补偿金额进行协商的时候，肯定会对由此可能造成的损 失也一并考虑，所以在这种情况下，不需要再次对拆迁造成 的停产、停业损失进行补偿。
      只有在选择产权调换作为补偿 安置的时候，才会产生停工、停产的情况，因为在过渡期限 内，被拆迁人在等待新的安置房屋的时候，不可避免会产生 停工、停业的问题，因为无论被拆迁人是自己寻找过渡用房 或者使用拆迁人提供的房屋，都会出现经营活动或长或短时 间的中断，因此，拆迁人应当对这一部分损失给予补偿。
       对于具体的补偿数额，同样需要通过评估的方式确定， 因为停产停业所造成的损失无法直观地反映出来，需要通过一 种双方都能够认可的方式进行评价，因此在实践当中，一般由 拆迁当事人之间进行协商，通过协商对于补偿数额予以确定。
    2016-11-10 12:31:34
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