未满二年房产如何过户

未满二年房产证过户费用：
卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.6 (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1。
买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5 （商用用房或大于144平米的税率为
3）。
3、二手房交易手续费总额：住宅6元平米×实际测绘面积 非住宅10元平米×实际测绘面积。
4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。