增资扩股时以实物出资应注意什么

增资扩股时以实物出资的，应注意依法办理其财产权的转移手续。另外的还需要注意的有：
1、用于投资的实物应当为投资人所有，并且没有做担保或者抵押。
2、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权。
3、以实物或无形资产出资的需要经过评估的，应当提供评估报告。
法律依据
《中华人民共和国公司法》第二十八条 出资义务
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。