房屋居住权可以不可以买卖

房屋居住权不可以买卖。
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，买卖居住权超出了生活居住的需要。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
【法律依据】
《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。