夫妻单方卖房有效吗

1、如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为是否有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
2、如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为是否有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。
3、但是，如果产权已经转移，就不能对抗善意第三人(买方)了。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。