房屋买卖合同在什么情况下是无效的

一、合同无效的情形包括：
(
1)订立合同主体不合格；
(
2)订立合同内容不合法，表现为：
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
(
3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法：
(一)返还财产应适用恢复原状的原则；
(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。
【法律依据】
《民法典》
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。