房子买卖合同无效有哪一些情形

房子买卖合同无效有以下情形：
1、非法转让，合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
4、房地产分离出卖，合同无效。
5、双方行为人恶意串通，合同无效。
6、单位违反规定购房，合同无效。
7、价格欺诈，显失公平，合同无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。