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买方未支付定金，卖方还能否向买方主张定金罚则？

2017-03-06 14:32:24周***
买方未支付定金，卖方还能否向买方主张定金罚则？买方未支付定金，卖方还能否向买方主张定金罚则？：《担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人 在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付?

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  • 《担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人 在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之曰起 生效。”根据上述规定我们可知，定金合同是实践性合同，需实际支付了定金才 发生定金罚则的法律效力。买方未支付定金，卖方不能向买方主张定金罚则。 因此，买方违约未支付定金，卖方很难向买方主张定金罚则，但卖方可根据 合同的其他约定向买方主张违约责任。中介公司在签署合同时应在房屋买卖合同中明确约定，一方 违约，守约方可选择定金罚则或楼价的10%作为违约金。到时，即便买方 未支付定金不适用定金罚则，也可主张楼价的10%作为违约金。
    2017-03-06 14:41:24
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