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房地产业收入确认-房地产行业何时确认收入?一般是先收定金,记入预收帐款,交房时确认

2006-12-31 10:38:57t***
一般是先收定金,记入预收帐款,交房时确认收入,如果是贷款购房的,分期确认收入,是这样的吗?税务要求按预收收入交营业税,是吗?如何处理?【房地产业收入确认】房地产行业何时确认收入?一般是先收定金,记入预收帐款,交房时确认收入,如果是贷款购房的,分期确认收入,是这样的吗?税务要求按预收收入交营业税,是吗?如何处理?：?

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  • 营业税规定是按取得房款的时候缴纳营业税，也就是取得预收款的时候缴纳营业税，只要企业所得税才有预售收入和销售收入之分，即企业所得税不按预收账款确认收入。 你说的“一般是先收定金,记入预收帐款,交房时确认收入,如果是贷款购房的,分期确认收入”这是会计上的规定，只有企业所得税才按这计算，营业税是不按这计算的。 我知道企业所得税是10%～25%这比例，但那个是预交，不是缴纳，营业税这是缴纳，不是预缴，而且企业所得税这是按10%～25%预售收入来计算毛利率，不是按预收账款的10%～25%来预缴企业所得税，预收账款上的数和预售收入是不一样。
    2006-12-31 10:44:42
  • 1、销售商品房不管是一次性付款还是贷款，只要收到商品房的认购金、首付款、贷款，按照开具的发票作记帐凭证： 借：现金或银行存款 贷：预收帐款--商品房 2、税务要求按预收收入交营业税,是吗?如何处理? 是的。税务有要求。具体处理如下： （1）每末根据“预收帐款--商品房”贷方发生合计数计提税金 借：经营税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 （2）月末将税金进行结转 借：本年利润 贷：经营税金及附加 （3）上交税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 贷：银行存款或现金 3、商品房竣工结算后将预收帐款转出 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房
    2006-12-31 11:47:50
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