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转租合同没有经过房东合同有效吗

2024-05-29 12:00:23S***
转租合同没有经过房东合同有效吗:未经房东同意的转租合同效力待定,分为以下几种情形:(1)未经房东同意擅自将房屋转租,房东享有法定单方解除权。?

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  • 未经房东同意的转租合同效力待定,分为以下几种情形:

    (1)未经房东同意擅自将房屋转租,房东享有法定单方解除权。但房东在知道承租人擅自转租之日起6个月内不提出异议的,则视为同意转租,那么该转租合同是有效的。但是转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效。

    (2)未经房东同意擅自将房屋转租,房东知道后依法解除租赁合同的,转租合同无效。

    【法律依据】

    《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。


    2024-05-29 12:00:23
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