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合同诈骗和合同违约（类似于一房二卖之类的违约）在实践中如何区分？

2019-02-13 17:34:34傅***
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  •   合同诈骗是犯罪行为，而合同违约则涉及民事欺诈行为，区分二者可从以下两方面考虑： 首先，在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说其意图无偿占有买受人的财物。
      而在民事欺诈中，行为人只是为了获取不正当的利益，故意不履行其他合同，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，即只是为了获取更高的售房价格而故意“一房二卖”，但对于买受人已支付的购房款，其并不想非法占为己有。 其次，在具体行为上，结合主观故意考虑，构成合同诈骗罪的可能在签订合同时就没有履约能力，如根本不可能交付房屋；也可能在签订合同时，采取各种欺诈手段，如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等，企图骗取买受人的财物占为己有；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，又打算不履行交房义务，肆意挥霍所取得的对方财物等；一些行为人在违约后虽然表示要承担责任，实际上却编造种种借口加以搪塞，或者采取“拆东墙补西墙”的方法敷衍对方，甚至干脆携款潜逃，这些行为均不能认定其具有承担违约责任的实际行动。
      从司法实践来看，一房二卖取得两笔以上房款后逃匿的，是合同诈骗最显著的特征。 。
    2019-02-13 18:05:41
  • 合同诈骗属于刑事范畴，其成立要件为虚构事实订立合同，以获得合同对价为目的，而没有真是履行合同的意思。合同违约属于民事范畴，有真是的合同，双方的目的都是履行合同，只是在合同履行过程中出现问题。实践中区分的原则就是看是否有真实的合同。
    2019-02-13 18:34:00
  • 一房二卖是合同诈骗还是合同违约，关键是看卖方的主观心态。合同诈骗的行为人在主观上是明知自己没有履行能力而虚构、隐瞒真实真相，以达到非法占有他人财物的目的，主观上只想享受合同权利而不履行义务，或者说根本没有履行合同的主观意念。所以，非法占有合同相对方的财物是合同诈骗行为人的目的，其诈骗行为是在非法占有目的的支配下实施的。而合同纠纷的当事人是在自愿、平等、等价有偿的原则上签订合同并希望履行，以实现其正当的经济目的，获取合法的经济利益。其次要看卖方的履行能力，包括承担违约责任的能力。
    2019-02-13 18:17:21
  • 诈骗与违约的区别，可以简单的理解为：诈骗方根本就没打算将房子卖给你，只是想骗你的钱
    2019-02-13 17:49:04
  • 合同违约是本来可以履行合同的，但由于一些原因，不能履行合同；合同诈骗就是压根要骗钱，合同标的是假的。
    2019-02-13 17:46:18
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