开发商卖房欺诈的行为要怎么认定

依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
(一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
(二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
(三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
(四)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
(五)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
(六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
(七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
(八)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。