购房者能向卖方申请退房的情况

（一）卖方一房二卖，购房者可以退房；
（二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房；
（三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房；
（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房；
（五）房屋误差面积过大，购房者可以退房；
（六）卖方延迟交房，购房者可以退房；
（七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房；
（八）不能办理购房贷款，购房者可以退房；
（九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。