房屋租赁合同不平等法律是否生效

1、生效。但可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（1）在订立合同时显失公平的。
（2）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。