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法院析产判决书和房屋产权证哪个效力大?我有一间产权房,法院析产判

2013-05-19 19:50:43用***
我有一间产权房,法院析产判决下来我占有70%产权份额,我的三个伯父伯母各占有10%产权份额,但是在法院判决后我的一个伯母去世了,导致现在该间房屋产权证上还是我爷爷一个人的名字,没办法变革产证. 我现在想把我自己的户口迁入到这间私房里面,去派出所,民警告诉我说你产权证没办理下来不能迁入户口,我说我有法院析产判决书,现在房产证不是我不想办是一个按份共有产权人死了根本办不了,民警怎么说都不行,反正没有产证就是不行,法院判决书没有用的. 我想问下民警这么说对不对,迁入户口一定只看产证,判决书没用吗?谢谢!法院析产判决书和房屋产权证哪个效力大?我有一间产权房,法院析产判决下来我占有70%产权份额,我的三个伯父伯母各占有10%产权份额,但是在法院判决后我的一个伯母去?

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  • 判决书对户籍民警来说，在迁户口问题上确实是没有用的，但对你来说是有用的；你首先要把房产证办下来，再去迁户口；问题是现在有一个伯母死亡导致该10%的产权不明而无法办理产权变更；看来只能等到你伯父将伯母的遗产问题处理完毕后再行办理，这个事情确实棘手，一方面你这个伯父是否能积极配合？如果他能积极配合就好办了！让你死去伯母的其他第一顺序继承人放弃继承权，全部由你伯父继承，并出具公证书；然后你再和你三个伯父，两个伯母一起去房管所办理变更产权登记；可能你要问了，其他继承人怎么可能放弃继承产权呢？你告诉他们，不是要他们放弃所有财产的继承权，只要放弃该10%的一半就可以了（该部分属于伯父伯母共同所有，各占5%，伯母的第一顺序继承人只能继承这部分），让你伯父用现金去补偿放弃继承权的人，等同于交易，你伯父也不吃亏；如果你伯父不愿配合的话，这事就慢慢拖吧！
    2013-05-20 10:31:10
  • 不存在哪个效力大的问题。 你可以拿着法院的判决书，径直去房屋产权部门办理产权变更登记。 有了法院的法律文书，无需任何人协助。
    2013-05-19 22:53:16
  • ··各有千秋，二者不能开比例。 判决书是用来房产过户的依据，房产证是房产权证明，而判决书不是。 你的要求不适当，因为房产共有人都有使用权，虽然份额不一样，但，民事权利一样。 你应当和死者的继承人协商解决，让他们办理继承权公证，否则，你可以起诉其继承人，法院再次确定权利人，重新过户就行了。因为，房产登记规定，过户时，必须有权利人亲自签字办理手续，亡者丧失了法律主体资格，不能履行手续了。
    2013-05-19 20:17:32
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