未婚合伙买房产权算谁

婚前男女共同出资买房自住，购房时如有明确约定，则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定，则应根据出资与否区别对待：各购房人共同出资的，则各购房人之间可视为合伙协议关系;部分购房人并不实际出资，但名义上为共同购房人的，按赠与合同处理，此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。无论是产权份额的赠与还是共同投资，合伙购房时都应该签署书面协议，明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分方式。未婚男女共同买房四种情况及房屋产权归属问题
1、双方共同出资，支付首付、贷款双方共同出资购买的房产分割应该由双方协议处理;协议不成时，在按照相关规定进行分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、一方付首付，双方共同还贷由于一方单独付首付，房屋归产权登记多为支付首付一方所有。而婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
3、一方父母付首付，子女婚后共同还贷一方父母付首付并将房屋登记在儿子名下，这种情况会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共同还贷。但有一点，婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。
4、双方父母共同付首付，子女婚后还房贷按照规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配。