房东要违约但是不支付违约金，能怎么将房客的利益降低到最小？

你好，你们之间有达成调节协议的，可以就协议内容的争议点向法院提起诉讼维权。没有协议内容的，依据合同履行即可。跟房东协商，如果要房客回来，新房子的违约金由房东来支付。