租房合同什么情况下可以终止履行

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止租房合同：
1、将承租的房屋擅自转租他人的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。