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出售房屋要交哪些税，税率多少？请帮我算一下：我的房屋购置一年，准

2007-12-11 16:16:05q***
请帮我算一下：我的房屋购置一年，准备以200万元出售，去掉各种税费，我还剩多少，算得越详细越好。出售房屋要交哪些税，税率多少？请帮我算一下：我的房屋购置一年，准备以200万元出售，去掉各种税费，我还剩多少，算得越详细越好。：根据你的补充，你需要缴纳的各种税?

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  • 根据你的补充，你需要缴纳的各种税大致如下： 1、因为你卖的房屋购买尚未足5年，所以营业税＝买价×5%。 你这房屋应该属于普通住宅，如果购买时间超过5年以后，营业税是免的。 2、城建税，为缴纳的营业税的7% 3、教育费附加，为缴纳的营业税的3% 4、印花税，卖价的万分之五 5、土地增值税，根据你提供的资料，土地增值额大约为60%，因此应该缴纳的土地增值税约为（卖价－买价－卖出时候各种费用、税金，税金不包括个人所得税）×50%－（买价＋卖出时候各种费用、税金）×5% 6、个人所得税＝（卖价－买价－卖出时候各种费用、税金）×20% 以上是按法律规定的算法，实际上还稍微有点区别，最好是协商好具体金额后，由当地的地税人员来计算。
    2007-12-11 16:45:20
  • 费用名称------------------税费率 交易服务费----------建筑面积×3元/平方米 交易印花税----------交易价×0.05% 土地出让金----------按房管部门规定 土地契税------------土地出让金×3% 房改房购分摊--------按房管部门规定 个人所得税----------据实征收(成交价全额－房产原值－合理费用)×20%　　 --------------------核定征收(交易价或核准价－房产原值－合理费用）×20% 营业税（含附加费）--转让收入×5.5%(个人住宅五年内) 其他(同上)----------增值额×5.5% 增值税--------------按税务部门规定(30%-60%) 涂消抵押查册费------按房管部门规定
    2007-12-15 21:20:04
  • 营业税及附加5.5%，土地增值税对个人一般是核定政策，大概是1%~2%。 个人所得税，如果你还打算买房子，倒时候可以退的，要是不买了，按购销差价20%计算，或按房屋总值的比例计算（通常是1%~2%） 由于房屋是地税局管理，所以各个地方可能做调整，增加或减少税收 综合税率5%~8%都是可以理解的范围
    2007-12-11 17:30:55
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