买房子银行怎么贷款怎么办理手续

买房子银行怎么贷款可以参照以下流程来办理：
1、找好房子，买卖双方确定买卖关系。
2、到银行审批，确定贷款金额、年限。如果是20万的，首付30%，贷款金额就是14万。
3、银行审批通过后，会出具承诺函（承诺过户后付给卖方剩余房款），支付给卖方首付，双方身份证、户口本、房产证等去房产交易中心过户，并缴纳税款。
4、房子过到名下后，直接在房产交易中心办理抵押登记，抵押给银行。
5、银行取得房产的他项权证，将贷款14万元直接打到卖方账户。
6、开始正常还本付息，如果10年的话，估计是第一次贷款购房，能享受7折利率，则每月还款1428元（计算过程省去了），10年累计还款17.13万元。