商业住宅土地使用权年限50年吗

不是，商业住宅土地使用权年限是40年。住宅用地是70年，商业用地是40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一、居住用地70年；
二、工业用地50年；
三、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
四、商业、旅游、娱乐用地40年；
五、仓储用地50年；
六、综合或者其他用地50年。