百科知识

商业/理财

关于办理贷款和房产证的问题!开发商盖的楼房没有竣工的时候,买房者

2006-09-13 09:48:50爱***
开发商盖的楼房没有竣工的时候,买房者在没有钱的情况下可以用将要买的房屋抵押给银行吗?(需要房产证吗?如果需要房产证的话,是否得我本人签字呢?)如果不需要办理房产证,银行是否得合时我本人是否具有还贷款能力呢?关于办理贷款和房产证的问题!开发商盖的楼房没有竣工的时候,买房者在没有钱的情况下可以用将要买的房屋抵押给银行吗?(需要房产证吗?如果需要房产证的话,是否得我本人?

最佳回答

  • 没有钱不行，钱不够行。 开发商盖的楼房没有竣工，只要四证齐全（土地使用证、规划许可证、建设许可证、施工许可证），大多银行均能办理按揭贷款，不需要房产证（取得房产证前，开发商会提供阶段性担保） 但需要通过房管所办理“抵押预约登记签证”手续（银行、开发商会协助你搞定） 但30％的首付款是必须要有的（现住宅按揭要求不低于30％，商铺50％） 还贷款能力当然要核实，只要出具收入证明就行。 年收入标准：要超过年还款本金、利息之和，加基本生活费支出。 年收入是指房产共有权人的合计收入，如：夫妻双方的合计收入。 父母给未成年孩子买房则需提供父母的合计收入证明。 提示1： 开发商盖的楼房没有竣工、未办理房产证的时候,只有按揭贷款一种选择。 提示2：按揭贷款只能专款专用，用于买房。因为银行会将按揭贷款自动转入开发商帐户，想挪作他用，门都没有。
    2006-09-14 23:28:32
  • 你只要明白一个道理：没有产权的财产在法律上不被认可的。因此没有房产证的房子不能办理抵押手续
    2006-09-13 15:41:21
  • Q:开发商盖的楼房没有竣工的时候,买房者在没有钱的情况下可以用将要买的房屋抵押给银行吗? A:不行，房屋没竣工时，银行不会接受以此做抵押的贷款，无论贷款人是开发商还是购房人，当然开发商可以用土地使用证做抵押。 Q:(需要房产证吗?如果需要房产证的话,是否得我本人签字呢?) A:（以房屋为抵押必须要房产证，必须要房产证上记载的所有人签字同意，结婚的要夫妻双方同意，未婚的出证明） Q:如果不需要办理房产证,银行是否得合时我本人是否具有还贷款能力呢? A:需要房产证，银行核实你是否有还款能力，需要你提供单位收入证明，还有其他信息如个人信用记录、在该行的存贷款等综合考虑。
    2006-09-13 11:49:46
    • 很赞哦！ (78)

    相关文章