离婚时房产需要怎么分

离婚时房产的分割分为以下几种情况：
1、婚前一方购买的房产，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
2、婚后一方用个人财产购得的房屋，属一方的财产。
3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，根据《婚姻法》第二十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同财产。
只要夫妻间没有事先对房产明确约定财产归属其中一方，不论购房合同或房屋所有权证上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，该房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。