商品房买卖合同备案变更流程是要怎样的

依据《中华人民共和国合同法》第五章合同的变更和转让第七十七条相关规定以及《房屋登记办法》第二十一条之规定，在房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，商品房买卖合同可以变更合同（包括更名），合同备案只是行政管理手段，不能违背法律条款。
《中华人民共和国合同法》：
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。