房屋租赁合同最长不得超过多少年

房屋租赁期限有租赁双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

房屋租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。