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房屋拆迁补偿问题我是一个拆迁户，拆迁前的房屋面积118平，签订拆

2008-11-22 19:23:21老***
我是一个拆迁户，拆迁前的房屋面积118平，签订拆迁协议时，选择的房屋置换，同时选择了一户119平的房屋，在拆迁协议上写了“以实测面积为准”的字样，不过等新建房屋图纸下来后，发现住房面积已经变为109平，请问这个算不算违约，我能否选择取消置换，将房屋卖掉。我是同国土资源局签订的拆迁协议，如果起诉的话会不会胜诉。房屋拆迁补偿问题我是一个拆迁户，拆迁前的房屋面积118平，签订拆迁协议时，选择的房屋置换，同时选择了一户119平的房屋，在拆迁协议上写了“以实测面积为准”的字样?

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  • 你好！ 如果拆迁补偿合同没有约定面积误差的处理办法，房屋面积浮动上下不超过3％。不足部分，开发商按双倍补偿。
    2008-12-07 09:26:30
  • 其实按照你说的问题，房屋方面是没有什么可以多争论的了。但程序上面可能还有周旋的余地。你可以上中国律师拆迁网（ ），专业律师可以具体帮你解决这些问题。你能提供越详细的情况，程序上周旋的余地就更大。
    2008-11-28 10:00:00
  • 只要房屋面积浮动上下不超过3％，这个是可以承认的。购买方按实际面积交付使用房屋。要知道，这种情况有很多，房屋使用面积的差异是不可避免的，所以规定了这个浮动区域，以便买房人商讨价格。如果你就这件事上诉的话，很大机率会败诉，像这种置换房屋本来就是对接给拆迁户的，房源紧张。且我不知道你所置换的房屋产权是否按商品房界定，如果不是，是按经济适用住房产权界定的话，还要等5年后才能买卖，且70％收益归政府，这就不值当了。建议你接受该置换房，面积上的差异可以与国土局协商，是否在交付款上予以适当减少，以弥补置换房的面积不准问题。
    2008-11-24 10:05:33
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