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房屋拆迁问题我家的平房要拆迁,有两栋平房,前段时间给了评估价格,

2006-05-27 22:04:58w***
我家的平房要拆迁,有两栋平房,前段时间给了评估价格,其中一栋房屋给的评估价格不能接受,因为我家地区属于一类地区,但价格却比二类地区的评估价格还要低,所以一直在联系拆迁人,拆迁人不理会,对于所提问题也无法回答;另一栋平房是楼的基础,平房下全是地下室,拆迁人只给出了平房的评估价格,地下室却迟迟躲避,现在距离拆迁要求时间还有几天,该怎么办那?因为这次拆迁是国家征用,管理办法上规定到期不搬家要强制拆迁,请明白人给帮助下,谢谢.房屋拆迁问题我家的平房要拆迁,有两栋平房,前段时间给了评估价格,其中一栋房屋给的评估价格不能接受,因为我家地区属于一类地区,但价格却比二类地区的评估价格还要低,?

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  •    首先对你的处境表示理解，因为你在拆迁中碰到的这种情况是比较常见的事情。目前作为被拆迁人基本上都是属于弱势群体，所以从情感上我是支持你的。希望你可以获得较高一些的赔偿，只是很多事情不以人的意志为转移，我希望你可以在合法的前提下，尽量多争取属于自已的利益，当然也不能提出相对太过份要求，应该很多情况下是不现实的。
       （1）关于评估价格的问题：据你所述你的房子属于一级地段，只是价格比二级地段的评估价格还要低。我想如果是资信比较好的专业评估机构，应该是不会犯有如此大的错误的，我估计应该是你理解的上可能会有分歧：由于你的房屋是平房，一般而言评估是会采用成本法进行测算，所谓成本法简单而言就是地价+房价（建筑价格），那么地价一般依据城市土地局公布的基准地价资料结合市场情况进行修正而定，而建筑价格，则根据工程造价测算进行计算并考虑折旧后得出结论。
      我想有可能是你对比的是二级地段的商品房或者是成套的单元房，主要是由于二者不具备可比性，所以会存在误区。我想如果对于评估价格有疑议的，你可以申请当地的“拆迁评估专家鉴定委员会”的专家进行鉴定，一般专家委员会由权威的评估构构代表（注册工作满五年的房地产估价师）组成，如果有问题一般报告的结论是会被否定，然后会叫评估机构重新出具。
       （2）对于另一栋平房的地下室，一般而言，像你所述的地下室很多是没有办理产权的（有的时候是因为层高不够2。2M，也有的时候是当地有限制建筑面积，就是办产权的时候不予认可），所以从合法角度来说无法获得此部分建筑面积的赔偿，只是我想从成本法的思路来看的话，评估机构在建筑重置价格计算时，应该会对此部分进行考虑。
       但是从合法原则的角度，你所获得拆迁补偿的建筑面积应以房产证为准，如果房产证上有地下室的面积，那么就一定可以获得补偿，如果没有，那么一般会按产权的一定的百分比进行赔偿，那样的话一般要进行协商。 （3）我想你收到评估报告之后如果到期不搬，一般拆迁人会申请行政裁决，在裁决时也会有一次协调，你可以把你的情况如实反应给拆迁主管部门，一般都能协商成功，尽量不要拖到强制拆迁，那样对你是非常不利的。
       （4）如果你找不到拆迁人，一般也可以找到拆迁实施单位（及拆迁工程处），我觉得如果连拆迁人都找不到，说明拆迁人工作实在做得没有到位，如果你的邻居、街坊都能团结一致进行上访的话，那么肯定会有作用的。一般可以去找市拆迁办及房管局等行政主管部门反应此事。
      
    2006-05-27 22:38:13
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