如何购买农民的房子，私下与农民交易经过公证后是否受法律保护我看

如何购买农民的房子，私下与农民交易经过公证后是否受法律保护。我看上了石景山一个农民的房子，但是非本村的人买不能过户，如果我们私下交易经过公证，如果以后拆迁我会受?