请律师朋友帮忙回答谢谢我居住的小区2001年建成，购房时开发商

我居住的小区2001年建成，购房时开发商在售楼书和报子上刊登宣传说小区内建有800平米的豪华业主会所，小区内有迷你超市，棋艺室等等。小区的前期物业是开发商的附属单位（父子关系），9年的前期物业管理服务质量越来越差，在没有和业主协商的情况下，擅自提高物业费，引发绝大多数业主的不满，业主和物业的矛盾越来越多。2009年小区刚刚成立业主委员会，物业要和业委会签订新的物业合同，因双方在服务方面没有达成共识，在民意调查中80%的业主不同意与其签订物业合同，物业公司宣布退出不在为本小区服务。新年临近，业委会又找到一家物业公司接管本小区并已经签合同。前期物业提出不给新物业使用物业用房，故意刁难新物业的进驻。请问我们业主应该怎样维护自己的权利？自入驻后小区的业主会所，一直被开发商出租给一个单位。根本没有按宣传时的承诺给业主提供服务。请问是不是可以起诉开发商虚假广告呢？这个起诉有时间限制吗请律师朋友帮忙回答。谢谢我居住的小区2001年建成，购房时开发商在售楼书和报子上刊登宣传说小区内建有800平米的豪华业主会所，小区内有迷你超市，棋艺室等等。小区?