转让土地使用办理要求都包括哪些

出让土地使用权转让需具备以下条件：
(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证;
(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证;
(3)转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的，需经董事会决议同意;如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见;
(4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等;
(5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形;
(6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。