购买的商品房哪些分摊面积不合理

购买商品房的分摊面积不合理如下：
1、开发商不能将与该建筑无关的公共建筑面积分摊给购房者。商品房公共建筑面积的分摊以建筑为单位，分摊的公共建筑面积为建筑内的公共建筑面积；
2、社区俱乐部属于经营性住房，是独立使用空间，不应分摊给购房者；
3、仅供部分人使用的设施不能计入整栋楼的共享面积；
4、为社区服务的经营性或者管理性住房不能作为公共建筑面积分配给社区居民。