母亲名下房产如何过户给儿子

1.契税：现行政策：住宅90平以下1住宅90-144为
1.5其余的不管是住宅还是非住宅都3
2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5征收营业税 (有的地方征
5.5)住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5征收营业税非住宅房产证颁发5年以后销 售，按成交价与原成交价差价的5征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20征收所得税，也有上两种情况2选1的)房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!
4.印花税：住宅90平米以下免征其它按成交价0.05征收!
5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费按揭的也有可能中介费中已包括评估费也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-
2.5如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!
具体标准：
普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格
5.5；1的个人所得税；印花税0.1；契税3(第一次购买
1.5)。
已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的
5.5的营业税；印花税0.1；契税3(第一次购买
1.5) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免交易手续费6元平方；工本费80元。
非普通住宅：契 税3；印花税0.1；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格
5.5的营业税；1的个人所得税；1的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的
5.5的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。