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城市户口能否继承老宅的房屋所有权祖父母老家有老宅一座，（农村只有

2007-11-29 20:00:38乐***
祖父母老家有老宅一座，（农村只有土地使用证，没有房产证）土地使用证是我祖父的名字，因多年前祖父母年迈需要照顾，跟我父亲一起居住，老宅闲置多年，现已荒废，祖父故去多年后，祖母想回老家住，父亲就在原土地使用证的范围内新盖了房屋，（属于翻盖吧？）我想问一下，我父亲现在是城镇户口，能否继承房屋的所有权，如果不能，新盖的房屋又要如何处理呢？城市户口能否继承老宅的房屋所有权祖父母老家有老宅一座，（农村只有土地使用证，没有房产证）土地使用证是我祖父的名字，因多年前祖父母年迈需要照顾，跟我父亲一起居住，?

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  • 农村住房应该有宅基地使用权证和房产证，如果两证俱全，就毫无疑问地是属于个人私有房屋，是原房主去世后，这房子就是遗产，其子女无论是什么户口那怕是外国籍，也是可以依法继承的。 但如果这土地使用证是农村土地承包地土地使用权证而不是宅基地使用证，根据土地法的规定这就属于违章建筑，是不能办房产证的，顶多属于田间看护房性质，这就不能当作遗产继承了。如果你祖父的农业户口本上还有其他人，此人可以继续使用该地，也可以继续使用该房，至承包合同到期为止。到时自行拆除地上物。如果该户口上没有其他人了，则承包合同终止，村里收回土地，该房可由拆除或折价给下一个承包人。 所以，你先搞清楚这“土地使用证”的真实性质是最重要的。
    2007-11-29 20:18:38
  • 农村村民宅基地只有土地使用证，没有房产证在我国农村普遍存在.只要农村村民宅基地上的房屋存在,这房子就是遗产,原房主去世时,其子女因法定继承而立即取得该房产的所有权.不能其子女的户口是什么性质. "老宅闲置多年，现已荒废，"如果没有倒塌,进行翻盖是可以的.但先前必须履行审批手续,即使有先前没有履行审批手续,相关行政部门也不会强制拆除的,最多依据相关行政法规进行一定数量的罚款而已. 如果是倒塌了,即原房屋已经不存在了,也就是因原物的消灭而不存在继承的问题,农村村民宅基地使用权没有继承的法律规定.继承的是农村村民宅基地使用权上房屋.因此,在原土地使用证的范围内新盖了房屋，应当属于非法建筑.介于由一定的历史原因,同时为了防止有限物质资源的浪费,行政机关一般不会强制拆除,但要求你们履行征地手续并依据当要征地相关费用缴纳征地各项费用.
    2007-11-30 00:56:24
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