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什么是板楼什么是塔楼？二者区别是什么？

2006-06-21 19:08:46兔***
什么是板楼什么是塔楼？二者区别是什么？：南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的, 价格比较高 而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是?

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  • 南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的, 价格比较高 而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼.楼层住户比较多. 现在的房子已经流行板塔结合.
    2006-06-22 02:52:24
  •   很多买房人在看房时都忘不了问一句：“是板楼还是塔楼？”在天花乱坠的板楼或塔楼性能好的介绍中，“迷失”选择的方向。 理解定义： 据业内有关人士说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
      板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 　　其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。
       ■如何区分板楼和塔楼？ 购房人可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。 板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
      简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 ■塔楼和板楼户型如何？ 板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。
       塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现在推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。 ■塔楼和板楼孰优孰劣？ 塔楼与板楼各有利弊。
      哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。 在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。
       因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现在很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。 。
    2006-06-22 16:17:55
  •   所谓塔楼一般是指外形象塔状的建筑物，它的平面布局是以建筑的竖向交通（电梯、楼梯）为核心，布置各功能用房（住户），使各功能用房进入竖向交通最为便捷，占地最少。这样建起来的建筑叫塔楼，它是建筑技术发展后普遍用于建造高层建筑；塔楼不仅有住宅，也有办公等其它用途的建筑物。
      而住宅是与每个老百姓生活都能接触的，因此一般大家在议论的塔楼、板楼都是指住宅。 板楼的建筑物平面布局中各功能用房（每户）多以横向并排布置，使其建起来的建筑物如同板状。它与建筑的朝向、有无电梯无关。七、八十年代建的住宅，由于经济、技术的原因一般住宅都无电梯，板楼居多。
      又因为人们上下楼的体力有限，因此一般控制在六层，有些地区也有七层的。 塔楼住宅的问题是：由于是塔状的，各户均无法组织有效的穿堂风；朝向各户不一；又由于它是高层居多，一梯（电梯、楼梯）多户，高层住户上下需花费更多的实际。 板楼由于是平板式的，布局上便于使各户拥有同样的朝向（受大家欢迎的是南北朝向），组织穿堂风，南北房间均有采光。
      一般多是一梯二户，占用竖向交通的户数远远少于塔楼。 因板楼有很多优势，因此，现在的设计师、开发商将它应用于高层住宅，作为卖点。 现在的住宅建筑规范已取消了对塔楼和板楼的叫法。
    2006-06-22 15:47:04
  • 你搜索看看，上边说的都不太对
    2006-06-22 15:09:53
  • 板楼一般指的是6层以下没有电梯大多南北朝向，塔楼建筑比较高况且有电梯户行比较复杂身麽朝向都有
    2006-06-22 13:06:36
  • 板楼，顾名思义，从外形上象看是平板式，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。 塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。共摊面积较多。
    2006-06-22 12:52:31
  • 板楼从建筑物本身来说，反映的是一个建筑物的长、宽、高之比； 从建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑；板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。显而易见，塔楼就是类似塔一样的楼房的建筑。
    2006-06-22 12:18:14
  • 板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台. 点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小.
    2006-06-22 11:54:52
  • 长见识了，谢谢！
    2006-06-22 10:44:52
  • 楼的两侧都有窗户,开窗通风时是两边通透的,整体是平板的
    2006-06-22 09:52:46
  • 板楼就是6层，没有电梯，南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼就是20多层，有电梯采光什么的就要看你选什么方向的房子了。
    2006-06-22 09:42:39
  • 长见识了
    2006-06-22 09:41:54
  • 外形上的区别: 板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型. 塔楼也叫点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型. 户型的比较: 板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台. 点式楼一般是一梯多户,按照东西南北不同方向布置,户型较小. 优缺点比较: 板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观. 点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
    2006-06-22 09:36:13
  • 板楼的楼层不是很高，一般都是6层，均摊面积小（没有电梯），南北通透，空气流通和采光比较不错。塔楼楼层一般都在20多层，均摊面积比较多（有电梯），采光什么的就要看你选什么方向的房子了。
    2006-06-22 08:56:39
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