婚前买房婚后办的房产证房产归谁呀

是否属于共同财产与什么时间办理房产证没有关系，婚前房产的归属应当按照以下情况确定：

1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产。

2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产。

5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

【法律依据】

《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。