二手房产权归属该怎样判定

审核内容包括：
1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；
2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用年限及用途；
3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；
4、确定房产证日期，以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。