买房子是先签合同还是先办贷款？有没有规定说交了首付多久后不办贷款?

买房子是先签合同还是先办贷款？有没有规定说交了首付多久后不办贷款要扣违约金的？麻烦懂得朋友和我说下，谢了先：没有准确的期限，但是一般都是先签合同交定金后办理贷款?