房产买卖不能过户合同有效吗

房产买卖不能过户，但合同有效，并可能产生违约责任。
根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。