民间房屋买卖协议书有效吗

视具体请而定。如果具备以下要件就是有效的：
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1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；
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2)合同当事人意思表示真实；
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3)合同不违反法律或者社会公共利益。
《民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。