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合同签了房东不卖房，房子没买上，中介要收中介费怎么办？？？您?

2009-12-11 11:58:50w***
合同签了。房东不卖房，房子没买上，中介要收中介费。怎么办？？？您好，律师，我今年8月份在中介签了购房合同。合同规定：我们要交124000给中介。10w是首付。剩下的是中介费和其他费用，规定9月30号之前交124000钱，赫特哦那个规定等过户之后中介再把所有的款付给房东。我们在8.31号签的合同，因为当时要回老家结婚。在9.30号一共给中介110200（10200是定金，10w是首付）剩下的我们10.12号交的13800.（因为和中介的业务商量过，所以晚交的，但没有书面证据）交钱了以后中介说和房东商量下给我们办贷款手续，需要房东去，但是第二天房东说有事，没和我们去，然后过了4天中介的说房东出差，11月份初回来，但是我们等到十一月份初中介说房东现在不想卖房子了。也不和我们去办手续。一直拖到今天。因为中介的合同上没写着合同终止日期，房东也没给我们开不卖房子的证明，我现在想把所有的钱拿回来，但是中介说他们要留下中介费，剩下的钱先给我们，我们不同意，因为房子上根本就没有合同终止日期。钱拿回来了合同还是生效啊。我们不敢拿钱回来，怕被反咬一口。他说房东违约，让我们去告房东，我们连房东的电话和地址都没有，怎么去告让们？说等你们告赢了房东中介费就退给我们，请好心的律师帮帮我。我们房子也没买成。还要搭上中介费！！现在我们怎么办啊？合同签了。房东不卖房，房子没买上，中介要收中介费。怎么办？？？您好，律师，我今年8月份在中介签了购房合同。合同规定：我们要交124000给中介。10w是首付。剩?

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  •   你好！ 首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！ 其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。 楼上学长说的很清楚，签订了合同，如果房东违约，并且你们已经付款的话，可以追究房东和中介的连带违约行为－－可以索赔！ 打官司的证据：中介代理合同、买卖房屋合同、付款收据、其它协议；另外提醒，请准备录音工具，将每次谈话进行隐蔽录音。
       因为涉及费用超过10万，可以请专业律师比较好，最主要的是给你们省了很多跑腿的问题和理赔证据的准备。 （请律师的时候，也需要慎重，别被那些二三流的、素质差的人忽悠了哦。） 温馨提醒：无伦是打官司还是请律师，请尽快，越快越好－－以免夜长梦多。
      
       补充： 其实你们的问题说白了和房东根本没什么直接牵连，而是直接和中介的问题。 中介是收费服务，他们有义务协助处理眼下的问题－－即使合同没有规定最后的履行期限，其也是中介的工作失误，其没有理由推卸。 我为何要提醒你们保持每次谈话的录音呢？因为很多纠纷都是和某些人的个人行为有关，好的时候经常是口头承诺，往往经常会出现打官司的时候却口说无凭－－这就是眼下中介交易过程中出现纠纷的根源。
    2009-12-11 12:30:42
  • 第一，房屋中介和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。 第二，你题目中关键的点没提，你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同？如果中介从中促成你们已经签订买卖协议，那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同，卖方无正当理由拒绝卖房，你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。 第三，中介绝对无权扣押你的首付和定金以及其他费用。 第四，建议你请律师说明详细情况来维护你的合法权益。如果心里没底可以先去咨询一下，花不了什么钱，通过小付出，是绝对可以获得大回报的。
    2009-12-11 19:54:51
  • 快找律师处理，不要耽误时间，到时就不好处理了。
    2009-12-11 13:43:35
  • 这个问题你可能要专门请律师来处理了. 1,房屋中介在没有完成服务的情况下,无权收取服务费,即中介费. 2,你已与房东签订的购房合同,房东现在违约不再卖房,已构成违约,可要求其赔偿损失.
    2009-12-11 12:19:06
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