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设施设备维修保养工作是什么内容？

2017-02-08 10:24:05何***
设施设备维修保养工作是什么内容？设施设备维修保养工作是什么内容？： 为避免不经济的大修、提高设施设备的使用效率、减少设施设备运行维修费用、加大设备运行可靠度、延长设备使用寿命，非常有必要加大?

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  •    为避免不经济的大修、提高设施设备的使用效率、减少设施设备运行维修费用、加大设备运行可靠度、延长设备使用寿命，非常有必要加大对设备的保养力度。 因此，设施设备的保养工作尤为重要，为了搞好设施设备的保养工作，达到节能降耗、延长设备使用寿命的目的，有必要在设备保养工作中对以下几点予以关注： （1）尽可能满足设备使用的环境技术条件。
      任何一种设备所需满足的技术条件是设计、制造方提出的科学结论，使用方必须严格遵守。如电梯的技术条件：机房温度5〜40℃、相对湿度≤85%，机房无导电尘埃，供电电压波动±7%，机房通风状况良好等；变配电房的技术条件:温度5〜40℃,通风状况良好，有防火防水防鼠措施等；中控室技术条件：通风状况良好，采用活动绝缘地板，采用联合接地方式等。
      如果设备所需满足的环境技术条件得不到满足，则对设备运行的可靠度或设备使用寿命会有所影响。 （2）按设备操作规程维修使用设备。正确使用好设备是事关操作人员安全与设备质量的大事，因此，应当严格按照厂家提供的操作与维修规程进行。 （3）加强对机械转动或移动件的润滑和调整。
      所有工作部分为转动或移动的机械都需要一定的润滑条件，以在运动件间建立油膜而减少磨损和降低摩擦力。当磨损到一定程度时，需要进行调整或更换，以满足设备性能要求。定期对机械转动或移动件的润滑和调整不仅是满足设备性能的需要，也是必要的节能降耗措施。因此，为了满足设备性能要求和节能降耗，非常有必要对设备的机械转动或移动件定期润滑和调整。
      对于重要的接触器、继电器动、静触头的间距也应经常检查与调整。 （4）注意清除设备表面灰尘与选购品质优良的零配件。设备表面灰尘与维修所更换的零配件质量对其所产生的影响不可忽视。电子板上的灰尘影响元件散热，灰尘不及时清除且环境潮湿有可能引起短路。
      电器件上的灰尘可能会造成动、静触头有污垢，从而产生接触不良现象。机械转动或移动件的摩擦面上有灰尘，会加剧磨损和降低机械效率。为减少设备故障率，提高其使用效率，设备维修应选购品质优良的零配件，最好为品牌件。 通过对设施设备的维护保养就是提升其使用价值和经济价值，设施设备的正常维护保养是物业服务企业的一项重要管理工作。
      设施设备的正常维护保养不仅能保证所辖物业的正常运作，同时也能为物业服务企业节约运行费用，降低物业的运作成本，因此设备的正常维护保养对于物业服务企业的意义非同一般。 。
    2017-02-08 10:28:05
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