地役权为什么不可以单独抵押

地役权不得单独抵押土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。《物权法》第一百六十四条：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。