房屋违约金过高时该如何办

房屋违约金过高时，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。