我想买二手房，但房子还没有交工，房主只有首付收据和购房协议，我们?

我想买二手房，但房子还没有交工，房主只有首付收据和购房协议，我们怎么办理过户手续呢？我们怎么签定临时协议？协议怎么写，能说明此房子完全属于我？：房主还没有房产证?