买房签合同注意什么事项

买房签合同注意以下事项：
1、房屋交易是否受限。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的。
2、房屋是否有房产证。无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。
3、卖房者是否具有民事行为能力。
4、合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形。
【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前；
向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。