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贷款一般需办理什么手续？

2005-11-13 08:06:14小***
贷款一般需办理什么手续？：一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下?

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  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 08:08:39
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 19:51:49
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。
    2005-11-13 19:10:18
  • 签合同、找担保、贷款、还款
    2005-11-13 19:09:41
  • 签合同、找担保、贷款、还款
    2005-11-13 17:39:42
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 14:38:18
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 14:15:39
  •   (一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 12:57:52
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 11:43:16
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。
    2005-11-13 11:11:56
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。
    2005-11-13 10:37:00
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 10:08:05
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 10:05:43
  •   (一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 09:57:33
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。 。
    2005-11-13 09:55:33
  •   一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡： 　　1。《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
       　　2。验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。 　　3。办卡前一个月的资产负债表和损益表。 　　4。填写完整的《贷款卡申请书》。 　　在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。
      年审时需要提供以下资料： 　　1。已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。 　　2。经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。 　　3。法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
       　　4。经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。 　　5。《基本帐户开户许可证》原件及复印件。 　　6。企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等） 　　（二）贷款申请。
      企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料： 　　1。借款人及保证人的基本情况。 　　2。经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
       　　3。原有不合理占用的贷款的纠正情况。 　　4。抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。 　　5。项目建议书和可行性报告。 　　6。贷款银行认为需要提供的其他有关资料。 　　（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
       　　抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。 　　贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5。04%；1年以内5。31%；1至3年5。49%；3至5年5。58%；5年以上5。76%。
      浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。 　　外币贷款利率是由中国银行总行根据国际外汇市场行情适时进行调整，报人民银行总行批准后执行，是一个不确定利率。 　　抵押比例：常用的抵押物主要有土地使用权、房屋、机器设备等。
      其抵押比例是根据抵押物的所在位置、新旧程度、处置难易、利用价值等因素确定的，没有统一的标准，各行根据上级行的要求自行掌握。目前各行掌握的抵押比例范围是：土地按评估价的40%——60%；厂房按评估价的50%——70%；机器设备按评估价的30%——50%。
       　　抵押登记：用土地使用权抵押的，应到土地管理部门办理抵押登记；用房产抵押的，应到房产管理部门办理抵押登记；用机器设备抵押的，应到工商管理部门办理抵押登记。
    2005-11-13 09:23:00
  •   　一、按揭所购房产是否办理抵押登记？ 　　根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
       　　具体到陈先生的问题，如果房产抵押尚未办理，陈先生则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非陈先生先行偿还全部贷款。 　　二、手续是繁是简？ 　　受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。
      如果所购房产已经办理了抵押登记，陈先生则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。 　　从贷款银行来说，同意陈先生转让该房产的前提是，陈先生要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息。 　　首先，根据《担保法》规定，如果转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人(贷款银行)可以要求抵押人(购房人)提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，即如果陈先生转让该房产的价格低于原房产价值，而陈先生又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的，那么贷款银行将不会同意该房产的转让。
       　　其次，受让方的支付方式也很重要，如果受让方同意一次性支付陈先生转让价款，则陈先生可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果受让方也要以按揭形式受让该房产，那么贷款银行首先要审查受让方的资格，如果受让方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与陈先生的贷款合同，与陈先生结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
      此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。 　　在实际操作中，由于上述操作程序比较复杂，并不是所有的商业银行都会同意这种转让，一些商业银行会将此作为二手房买卖贷款处理。因此，陈先生最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与受让方办理转让手续，因为此时则完全是陈先生和受让方两个人之间的事了。
       。
    2005-11-13 08:09:26
  • 签合同、找担保、贷款、还款。。
    2005-11-13 08:08:40
    • 很赞哦！ (70)

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