关于房屋土地使用年限的问题我所在小区的土地证是整体批复的,但是小
2006-05-17 08:50:05l***
我所在小区的土地证是整体批复的,但是小区内的楼群的建筑时间是不一样的,可是办理的个人的土地证上的使用年限却和正个小区一样。就是说我买的楼是2000年盖的,可土地证上的使用年限表明,这栋楼应该已经存在8年了,象这中情况应该怎么办关于房屋土地使用年限的问题我所在小区的土地证是整体批复的,但是小区内的楼群的建筑时间是不一样的,可是办理的个人的土地证上的使用年限却和正个小区一样。就是说我买的?
最佳回答
2006-05-17 12:12:20
2006-05-17 19:01:08
根据需求不同,建筑有不同的设计使用年限。理论上,通常住宅的设计使用年限比较长(比如50年、60年、70年或以上,一般不超过100年),如果土地使用权期满,需要续权的,应提前一年到半年向所在地土地管理部门申请续权,经同意后还需交纳一定的土地出让金(根据当地地价和时间情况确定)。
但是目前全国各地的地方政府大多热中城市建设,城市规划又相对混乱,所以很难说日后楼还会不会继续存在;如果依然存在并不再续权,国家收回的只是土地的使用权,房屋产权是不会涉及的。目前相应的关于土地的法律法规社会还了解不多,基本没有此类问题解决的案例(因为大多土地都是近二三十年批出的),具体如何解决尚不清楚,但可以肯定的是:国家需要收回的,应该给予土地附着物的所有者(或使用者)一定的补偿。
2006-05-17 15:07:04
2006-05-17 09:51:06
2006-05-17 09:29:25
2006-05-17 09:07:26
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