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投资性房地产采用公允价值计量模式，会对企业的财务有什么影响呢？

2017-09-04 21:45:03张***
投资性房地产采用公允价值计量模式，会对企业的财务有什么影响呢？投资性房地产采用公允价值计量模式，会对企业的财务有什么影响呢？：     首先不得不说中国会计准则在日益和国际准则趋同。原来投资性房地产的后续计量通常采用?

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  •        首先不得不说中国会计准则在日益和国际准则趋同。原来投资性房地产的后续计量通常采用成本计量模式，在“投资性房地产”、“投资性房地产-累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目中进行计量；采用公允价值计量模式后，在“投资性房地产-成本”和“公允价值变动损益”科目中进行计量。
           对于企业来说，特别是上市公司，如果采用公允价值计量模式，对财务的影响有许多方面，重点说两个方面吧：      1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。
      拿上市公司中航地产来说，它在准则颁布后，在2009年将投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式，2009年期末中航地产的净利润为0。63亿元，因变更会计计量方式后，投资性房地产公允价值变动产生的损益为0。32亿元，占了当期利润的50。
      4%。可见，它在房市景气的大环境下对企业利润的影响是非常大的，但是对这几年房市走下坡路的时期来说可能影响就会相对减小。      2。对企业资产的影响。资产的账面价值会随之变动，如果公允价值增加，那么企业的资产也会增值，这样就会降低企业的资产负债率，资产负债率越低，说明企业的偿债能力越强，财务风险也就较低，所以更有利于企业吸引投资者，进行融资。
            同时对企业的现金流、税务、所有者权益等方面也有影响。      抛砖引玉，有不对的地方请多多指教哈，欢迎交流~           #。
    2017-09-04 21:45:03
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