期房和现房有何不同

一、什么是期房？
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
二、什么是现房？
指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
三、期房 现房有什么区别？
期房、、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1．房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。
2．购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3．入住时间
期房、 和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。