在什么情况下可以申请解除合同

1、依据《民法典》有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形”，如果合同有约定办理房产证的时间，可以直接提出解除合同，如果没有，则需要催告发函给对方，对方仍不履行，则可以向法院提出解除合同，房产证不能办事是不能实现合同目的的，可以解除合同退房。